ดังนั้นการขายฝาก การรับจำนอง จึงเป็นอีกหนึ่งช่องทาง ในการกู้ยืม โดย ผู้กู้เงิน (ผู้ที่ต้องการเงินทุน) จะสามารถติดต่อนายทุนที่เป็น บุคคล หรือ นิติบุคคล ได้โดยตรง และ นายทุน สามารถใช้เงินเริ่มต้นเพียงหลักแสน ก็สามารถเริ่มลงทุนได้ เป็นคำตอบของคำถาม มีเงินแสน มีเงินล้าน ลงทุนอะไรดี

การขายฝาก และ การรับจำนอง ผู้กู้ จะต้องนำอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่น บ้าน ที่ดิน ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ หรือ คอนโดมิเนียม มาค้ำประกันเงินกู้ โดยวงเงินกู้ที่ได้รับส่วนใหญ่จะอ้างอิงจาก ราคาซื้อ-ขายจริง หรือ ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์

“การเป็นนายทุนขายฝากจำนอง เป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าเป็นช่องทางการสร้างผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน”

ข้อควรระวังในการเป็นนายทุนขายฝาก/รับจำนอง มักจะมีปัญหาตามมามากมาย ด้วยเหตุที่ว่าเนื่องจากมีผลตอบแทนสูง และเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก เริ่มที่หลักแสนจนถึงหลักหลายสิบล้าน ทำให้มีการหลอกลวงในรูปแบบต่างๆ จากทั้งนายหน้า และ ผู้กู้ ไม่ว่าจะเป็น การปลอมแปลงเอกสารสัญญา และ โฉนดที่ดิน, ปรับขนาดพื้นที่ของโฉนดที่ดิน, การโก่งราคาที่ดิน, การปลอมแปลงราคาประเมินที่ดิน, การที่นายหน้าเร่งให้ตอบตกลงลงเงินในระยะเวลาสั้นๆ, การปิดบังบิดเบือน ไม่ให้ข้อมูลของสภาพทรัพย์, การวางมัดจำมูลค่าสูงเพื่อไม่ให้เปลี่ยนใจ และ ข้อกฎหมายที่ปรับปรุงมากมายในปัจจุบัน ซึ่งทำให้นายทุนรุ่นใหม่ที่เริ่มลงทุน รับซื้อฝากอสังหาฯ โดนหลอกจำนวนมาก