เอกสารขายฝากจำนอง สำหรับจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน (นักลงทุน)
เอกสารขายฝากจำนอง สำหรับจดทะเบียน ณ กรมที่ดิน
เอกสารขายฝากจำนอง เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับนักลงทุน (นายทุน)
ที่ต้องการ จดทะเบียนขายฝาก จดทะเบียนจำนอง ที่สำนักงานที่ดิน อย่างถูกกฎหมาย
เพื่อให้ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
เอกสารจดทะเบียนรับขายฝาก (สำหรับนักลงทุน)
การจดทะเบียนนิติกรรมรับขายฝาก สำหรับนักลงทุน ตามกฎหมายจะเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายประเภทหนึ่ง ซึ่งผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์) สามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ตามกำหนดระยะเวลา ดังนั้น เอกสารการจดทะเบียนรับขายฝาก (ตามกฎหมายเรียกว่า : รับซื้อฝาก) จะต้องเตรียมเอกสารเหมือนการซื้อขาย ดังนี้
1. กรณี เดินทางมาทำนิติกรรมรับขายฝาก ด้วยตนเอง ณ สำนักงานที่ดิน
- บัตรประชาชน (ตัวจริง)
- ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)
- ใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (หากมีการเปลี่ยนชื่อ-สกุล)
- ใบสำคัญการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ (หากมีการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ)
1.1 กรณีนักลงทุนรับขายฝาก มีคู่สมรส หรือ เคสจดทะเบียนสมรส
กรณี คู่สมรส (เดินทางมาทำนิติกรรมด้วยตนเอง)
-
- บัตรประชาชน คู่สมรส ตัวจริง
- ทะเบียนบ้าน คู่สมรส ฉบับจริง
- สําเนาทะเบียนสมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- กรณี คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กรุณาเตรียม เอกสารหนังสือเดินทาง (Passport),
ใบอนุญาตการทำงาน (Work Permitted) เพิ่มเติม
กรณี คู่สมรส (ไม่สามารถเดินทางมาทํานิติกรรมด้วยตนเอง)
-
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือยินยอมคู่สมรส - สําเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนสมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนหย่า,สําเนาใบมรณบัตรคู่สมรสพร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา(หากมี)
- กรณี คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กรุณาเตรียม เอกสารหนังสือเดินทาง (Passport),
ใบอนุญาตการทำงาน (Work Permitted) เพิ่มเติม
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส
2. กรณี มอบอำนาจให้ผู้อื่นทำนิติกรรมรับขายฝากแทน ณ สำนักงานที่ดิน
- หนังสือมอบอํานาจ ท.ด. 21
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือมอบอำนาจ
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือมอบอำนาจ (สำหรับห้องชุด) - สําเนาบัตรประจําตัวประชาชนของ นักลงทุน และ คู่สมรส (หากมี) พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา
- สําเนาทะเบียนบ้านของ นักลงทุน และ คู่สมรส (หากมี) พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส (หากมี)
- สําเนาทะเบียนหย่า,สําเนาใบมรณบัตรคู่สมรสพร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา(หากมี)
ผู้รับมอบอํานาจ
- บัตรประจําตัวประชาชนของผู้รับมอบอํานาจ ฉบับจริง และ สำเนา 1 ฉบับ
- ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอํานาจ ฉบับจริง และ สำเนา 1 ฉบับ
เอกสารจดทะเบียนรับจำนอง (สำหรับนักลงทุน)
การจดทะเบียนนิติกรรมรับจำนอง สำหรับนักลงทุน ตามกฎหมายจะเป็นการทำนิติกรรมประเภทการกู้ยืมโดยมีสินทรัพย์มาจำนองค้ำประกัน ซึ่งผู้จำนอง (เจ้าของทรัพย์ผู้กู้ยืม) นำอสังหาริมทรัพย์มาค้ำประกัน ดังนั้น เอกสารการจดทะเบียนรับจำนอง จะต้องเตรียมเอกสาร ดังนี้
1. กรณี เดินทางมาทำนิติกรรมรับจำนอง ด้วยตนเอง ณ สำนักงานที่ดิน
- บัตรประชาชน (ตัวจริง)
- ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)
- สัญญากู้ยืมเงิน (ถ้ามี)
- ใบสำคัญการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (หากมีการเปลี่ยนชื่อ-สกุล)
- ใบสำคัญการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ (หากมีการเปลี่ยนแปลงสัญชาติ)
1.1 กรณีนักลงทุนรับจำนอง มีคู่สมรส หรือ เคสจดทะเบียนสมรส
กรณี คู่สมรส (เดินทางมาทำนิติกรรมด้วยตนเอง)
-
- บัตรประชาชน คู่สมรส ตัวจริง
- ทะเบียนบ้าน คู่สมรส ฉบับจริง
- สําเนาทะเบียนสมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- กรณี คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กรุณาเตรียม เอกสารหนังสือเดินทาง (Passport),
ใบอนุญาตการทำงาน (Work Permitted) เพิ่มเติม
กรณี คู่สมรส (ไม่สามารถเดินทางมาทํานิติกรรมด้วยตนเอง)
-
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือยินยอมคู่สมรส - สําเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนสมรส (พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา)
- สําเนาทะเบียนหย่า,สําเนาใบมรณบัตรคู่สมรสพร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา(หากมี)
- กรณี คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ กรุณาเตรียม เอกสารหนังสือเดินทาง (Passport),
ใบอนุญาตการทำงาน (Work Permitted) เพิ่มเติม
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส
2. กรณี มอบอำนาจให้ผู้อื่นทำนิติกรรมรับจำนองแทน ณ สำนักงานที่ดิน
- หนังสือมอบอํานาจ ท.ด. 21
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือมอบอำนาจ
คลิกเพื่อดาวน์โหลด หนังสือมอบอำนาจ (สำหรับห้องชุด) - สัญญากู้ยืมเงิน (หากมี)
- สําเนาบัตรประจําตัวประชาชนของ นักลงทุน และ คู่สมรส (หากมี) พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา
- สําเนาทะเบียนบ้านของ นักลงทุน และ คู่สมรส (หากมี) พร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา
- หนังสือยินยอมการทํานิติกรรมของคู่สมรส (หากมี)
- สําเนาทะเบียนหย่า,สําเนาใบมรณบัตรคู่สมรสพร้อมเซ็นต์รับรองสําเนา(หากมี)
ผู้รับมอบอํานาจ
- บัตรประจําตัวประชาชนของผู้รับมอบอํานาจ ฉบับจริง และ สำเนา 1 ฉบับ
- ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอํานาจ ฉบับจริง และ สำเนา 1 ฉบับ
เอกสารขายฝากจำนอง มีความสำคัญกับการจดทะเบียนอย่างไร
การจดทะเบียนจำนองขายฝาก อย่างถูกต้องมีความสำคัญ เพราะเป็นกระบวนการที่มีกฎหมายระบุขั้นตอนที่ต้องกระทำไว้ และ ช่วยสร้างความคุ้มครองให้กับผู้ลงทุน เมื่อจดทะเบียนอย่างถูกต้อง นักลงทุนขายฝากจำนองจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย เช่น การมีสิทธิในสินทรัพย์ที่นำมาค้ำประกัน หรือการมีหลักประกันการได้เงินลงทุนคืน กฎหมายได้ระบุว่าการจดทะเบียนขายฝากจำนอง ต้องกระทำที่สำนักงานที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นการขายฝากหรือจำนองนั้นจะเป็นโมฆะ ทำให้ผู้ให้กู้ยืมเสียสิทธิในทรัพย์สินที่นำมาค้ำประกันและสิทธิที่จะได้เงินกู้ยืมคืน
การจดทะเบียนที่ถูกต้องและเอกสารครบถ้วน จะช่วยให้สามารถได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย การจดทะเบียนขายฝากจำนองทุกครั้ง จะมีหลักฐานทางการ และ บันทึกข้อมูลการจดทะเบียน ทั้งข้อมูลที่เก็บไว้กับหน่วยงานกรมที่ดิน และ สลักนิติกรรมไว้ที่หลังโฉนดที่ดินฉบับจริง
การจดทะเบียนขายฝากจำนอง อย่างถูกต้องเป็นนิติกรรมที่ช่วยสร้างความถูกต้อง และ ปกป้องนักลงทุนให้ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย สร้างความปลอดภัยในการลงทุน
การจดทะเบียนขายฝากจำนอง ของนักลงทุน ที่มีคู่สมรส
การยินยอมทำธุรกรรมของคู่สมรส เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการทรัพย์สิน หรือ การตัดสินใจในเรื่องสำคัญที่อาจส่งผลต่อทรัพย์สิน หรือ สถานะทางการเงินของครอบครัว ซึ่งมีกฎหมายรองรับที่คู่สมรสต้องได้รับความยินยอมก่อนดำเนินการธุรกรรมบางประเภท ในประเทศไทย กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1476 กำหนดให้คู่สมรสต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายก่อนดำเนินการธุรกรรมในกรณีที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินร่วมกัน (สินสมรส) หรือธุรกรรมที่มีผลกระทบสำคัญต่อครอบครัว ดังนั้น หากนักลงทุนมีคู่สมรสที่จดทะเบียนถูกต้องแล้ว คู่สมรสของนักลงทุนต้องให้การยินยอมก่อนทำการจดทะเบียนขายฝาก หรือ รับจำนอง เพื่อให้การลงทุนถูกต้องครบสมบูรณ์
การมอบอำนาจ ให้บุคคลอื่น ไปจดทะเบียนขายฝากจำนอง
การมอบอำนาจจดทะเบียนทำนิติกรรมกับราชการ คือ การที่บุคคลหนึ่ง (ผู้มอบอำนาจ) มอบหมายสิทธิ์ให้บุคคลอีกคนหนึ่ง (ผู้รับมอบอำนาจ) เป็นตัวแทนดำเนินการในเรื่องใดเรื่องหนึ่งแทนตน เช่น การยื่นเอกสาร การดำเนินการจดทะเบียนรับขายฝาก จดทะเบียนรับจำนอง จดทะเบียนขยายสัญญา หรือ จดทะเบียนไถ่ถอน ซึ่งต้องมีหลักฐานเอกสารเพื่อความถูกต้องและมีแบบฟอร์มตามกฎหมาย
เหตุผลในการมอบอำนาจ
1. ผู้มอบอำนาจไม่สามารถไปดำเนินการเอง เช่น เวลา การเดินทาง หรือสุขภาพ
2. การให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญหรือความเข้าใจในเรื่องนั้นเป็นผู้ดำเนินการ จะช่วยให้ธุรกรรมเสร็จสิ้นเร็วขึ้น
3. ช่วยให้การดำเนินการต่างๆ ไม่ล่าช้าหรือสะดุด แม้ผู้มอบอำนาจจะไม่สามารถดำเนินการได้ด้วยตนเอง
องค์ประกอบของเอกสารมอบอำนาจ
การมอบอำนาจต้องใช้เอกสารที่มีเนื้อหาชัดเจนและครบถ้วน โดยเอกสารควรประกอบด้วย:
- ชื่อและข้อมูลผู้มอบอำนาจ: เช่น ชื่อ-สกุล ที่อยู่ หมายเลขบัตรประชาชน
ชื่อและข้อมูลผู้รับมอบอำนาจ: เพื่อระบุว่าใครเป็นตัวแทน - รายละเอียดธุรกรรมที่มอบอำนาจ: ระบุประเภทของงาน เช่น การจดทะเบียนขายฝาก จดทะเบียนจำนอง การขยายสัญญาขายฝาก หรือการดำเนินการอื่นๆ
- วันที่มอบอำนาจ: ระบุวันที่มอบอำนาจ (ถ้ามี)
- ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ และ
เอกสารแนบ: เช่น สำเนาบัตรประชาชน และเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
INVESTING PROP CLUB by Capital Estate Group
แหล่งรวมนักลงทุน และ นายทุนอสังหาริมทรัพย์ ทำให้การเป็นนายทุนขายฝากจำนองเป็นเรื่องง่ายขึ้น โดย
- เพิ่มผลตอบแทนของการลงทุน โดย การลงทุนขายฝาก ลงทุนรับจำนอง เริ่มต้นที่ 9-15% ต่อปี
- เพิ่มความมั่นใจ ปิดความเสี่ยงจากการลงทุน เรามีทีมงานมืออาชีพ ที่คัดกรองอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากและจำนอง โดยการประเมินมูลค่า (ราคาซื้อ – ขายจริง) จากบริษัทประเมินตามหลักมาตรฐานของสถาบันการเงิน และ ได้รับการขึ้นทะเบียนจาก ก.ล.ต. (คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) อย่างถูกต้อง
- ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างถูกต้อง 100%
- ประสานงาน ช่วยตรวจสอบข้อมูล และ งานด้านเอกสาร ดูแล นายทุน ตลอดสัญญา
- มีผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำการลงทุนเป็นเป็นไปตามความต้องการของแต่ละบุคคล
กระจายความเสี่ยงในการลงทุน (Diversified Investment) เพื่อเป้าหมายทางการเงิน
ลงทะเบียนเป็นสมาชิกกับ Investing Prop
เข้าถึงการลงทุนขายฝากจำนอง ที่ถูกกฎหมาย
ทีมงานช่วยเหลือให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน
สนใจลงทุนกับ INVESTING PROP
ลงทะเบียนเป็นนายทุน: www.investingprop.com/register
ฝ่ายประสานงานนักลงทุน: 098-915-6481